Риски при покупке земельного участка

Риски при покупке земельного участка, конечно же, в первую очередь интересуют будущих дачников. Сегодня каждый понимает, что в этом деле существует множество подводных камней, способных в дальнейшем серъезно осложнить жизнь дачникам. Как же обойти неприятные сюрпризы и учесть риски такой сделки?
Все земли по целевому назначению делятся на категории. Категории содержат разные виды разрешения на использование земли. Скажем, для строительства дома и ведения хозяйства имеются два вида использования земли — личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилое строительство. При этом личное подсобное хозяйство относят к категории земель сельхозназначения, а индивидуальное жилое строительство к категории земель насленных пунктов. Земли, которые относятся к категории «лесного фонда», нельзя продавать, можно только арендовать такие участки.

riski_pri_pokupke_zemelnogo_uchastka
Определились с целью приобретения земли? Теперь рассмотрим возможные риски. Вам может встретиться продавец, который заинтересован лишь в быстрой продаже участка. Ему не важно в каком состоянии документы. Поэтому первым делом проверьте, соответствует ли категория,вид использования земли вашим целям. Вам могут предложить землю, которую захватили самовольно. Оформить ее в собственность будет сложно либо совсем невозможно. Земельный участок может находиться под запретом на его отчуждение, может находиться под арестом. Все это следует проверять, а недобросовестный продавец может об этом вам не сообщить.
Если продавец не предоставляет полный пакет документов, удостоверяющих собственность на дом и землю, от такой покупки стоит отказаться. Бывают и случаи, когда один участок продается несколько раз (если предоставляют госакт старого образца без кадастрового номера).
Возможен и риск ошибок или неточностей при оформлении сделки. Например, параметры участка могут не соответствовать тем, которые указаны в прилагаемых справках или кадастровом паспорте. Надо учитывать, что сделку могут признать недействительной, если она была совершена без согласия супруга. Также требуется согласие органов опеки и попечительства (если земля принадлежала несовершеннолетнему).
Учитывая эти замечания при подготовке к оформлению, будущий дачник уменьшит риски при покупке земельного участка, избежит больших хлопот в дальнейшем. Еще о рисках покупателя недвижимости можно прочитать в статье Продажа, покупка дачи.


18 комментариев к записи Риски при покупке земельного участка

  • smolurist.ru сказал:

    Другой случай утраты земельного участка связан с принудительной продажей имущества банкрота, но это неизбежное следствие развития рынка. В целом права собственника земли, в том числе на судебную защиту от незаконного изъятия, гарантированы Конституцией РФ и нормами международного права.

  • Какие риски есть при покупке земельного участка ? Три самых больших риска при покупке , другими словами как не потерять свои деньги и купить лучший земельный участок ?

  • Dmitry сказал:

    Есть отличная бесплатная онлайн система для самостоятельной проверки юридической чистоты приобретаемой недвижимости и любого другого имущества по документам — экспертная юридическая система

  • Александр сказал:

    Продажа, покупка земли, также как продажа, покупка дачи — сегодня рискованное занятие. Поэтому и хотел напомнить дачникам о возможных рисках.

  • Людмила сказал:

    Покупка участка — очень большая проблема. Мы купили участок, все бумаги были в порядке, а когда пришли получать свидетельство на землю, оказалось, что земля спорная — город и область между собой не договорились. Свидетельство получили только через 12 лет и то по решению суда.

  • Алексей сказал:

    Отличные советы, только житзнь преподносит иногда такие сюрпризы, что сразу и не разглядеть. Приобретение участка — это всегда проблема.

  • Аленка сказал:

    Риск может быть , тут нужно быть подкованным, или должен быть хороший нотариус, а то уж самому в тонкостях не разобраться. Мы как покупали дом с участком, то хозяйка цыганка рассказала как она купила у алкашей этот дом по дешевке, в целях продажи по дороже. Очень страшновато, попасть неосведомленным ….

  • Александр сказал:

    Продажа, покупка любой недвижимости сегодня связаны с риском. Поэтому стараюсь иногда писать об этом. Советую почитать мою статью «Продажа, покупка дачи»

  • Ольга Богач сказал:

    В наше время мошенников развелось очень много. Конечно, и при покупке земли с ними можно столкнуться. Согласна, что надо знать, какие документы необходимы и хоть немного разбираться в этом вопросе.

  • Александр сказал:

    Тогда покупать не пришлось, но сейчас, если понадобится земельный участок продать, подарить или завещать, надо знать, какие документы должны быть готовы.

  • Александр сказал:

    Тогда просто покупать участок не пришлось. А кадастровый паспорт у вас оформлен? Оформление нашей земли передавалось из одного района в другой и до сих пор не утряслось.

  • Александр сказал:

    Еще как не хватает! Как только сталкиваемся с продажей, куплей дачи, земельного участка или дома, возникает куча вопросов и нередко появляются мошенники, пользующиеся этим.

  • Наталья сказал:

    Земельный дачный участок покупали давным- давно, когда таких рисков в природе не было.

  • Александр сказал:

    Рисков при покупке земельного участка удачно избежали лет двадцать пять назад.

  • Antonina сказал:

    Добрый день, дорогой друг и коллега! (Предложение! Публикация на Ваше усмотрение)
    У Вас замечательный сайт и, безусловно, он должен развиваться, покорять новые рубежи и приносить прибыль. Поэтому приглашаю Вас вступить в группу вконтакте vk.com/sayt.pribyil, созданную с целью облегчить и ускорить этот процесс, ознакомиться с предложенной методикой «Заработок на сайте без вложений», применять ее и быть успешным.
    Желаю удачи!

  • Antonina сказал:

    Весьма актуальный вопрос. Юридической грамотности нам далеко не хватает!

  • Александр сказал:

    Здравствуйте! Ваш сайт мне очень понравился. У меня есть к Вам пару вопросов. Если возможно, добавьтесь ко мне в скайп — пообщаемся. Я так же со школы «Твой Старт».
    С уважением,
    Александр Кузнецов
    Skype: sheriff389

  • Ирина сказал:

    Покупка любого участка связана с множеством нюансов, о которых даже иногда и не задумываешься. И если вам самому тяжело в этом разобраться, помогут профессиональные юристы и риэлторы. Но даже в этом случае можно столкнуться с подложными документами и прочими проблемами. Поэтому хоть немного, но старайтесь сами во всех тонкостях разбираться, тогда и меньше риска быть обманутым.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика